Eine typische Situation: Sie haben eine Immobilie gefunden, der Preis passt ins Budget. Doch mit dem Notartermin kommen neue Rechnungen. In Deutschland sind Kaufnebenkosten nicht zu unterschätzen. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland und macht meist zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises aus. Hinzu kommen Notarkosten und Gebühren für die Grundbucheintragung, in der Regel rund 1,5 Prozent. Wer einen Makler beauftragt, zahlt zusätzlich eine Maklerprovision, die sich ebenfalls am Kaufpreis orientiert. Bei vielen Erstkäufern wird dieser Kostenblock unterschätzt. Auch kleinere Posten wie Gebühren für Auskünfte oder Grundschuldbestellungen summieren sich.

Ein weiteres Thema sind laufende Nebenkosten nach dem Kauf. Dazu zählen Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Instandhaltungsrücklagen und gegebenenfalls Verwaltungskosten. Je nach Zustand des Gebäudes können Sanierungen oder Modernisierungen anfallen, deren Kosten sich nur schwer exakt vorhersagen lassen. Es empfiehlt sich, vor dem Kauf ein realistisches Budget für die ersten Jahre aufzustellen und Angebote von Handwerkern oder Dienstleistern einzuholen. Wer energetisch sanieren will, sollte Fördermöglichkeiten und neue gesetzliche Auflagen einplanen. Transparenz bei allen Kostenpositionen hilft, die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens nüchtern zu beurteilen.

Nicht zu vergessen: Die Finanzierung der Nebenkosten muss meist aus Eigenmitteln erfolgen, da Banken diese selten im Darlehen berücksichtigen. Ein zu knapp kalkuliertes Eigenkapitalpolster kann im schlimmsten Fall die gesamte Finanzierung gefährden. Es ist ratsam, die Liquiditätsplanung regelmäßig zu überprüfen und auch unerwartete Ausgaben vorzusehen. Wer in mehreren Bundesländern Objekte prüft, sollte sich mit den jeweiligen Regelungen vertraut machen – etwa bei der Maklerprovision oder Förderprogrammen. Ein realistischer Kostenplan schützt vor Fehlentscheidungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können variieren – vergangene Erfahrungen bieten keinen verlässlichen Anhaltspunkt für die Zukunft.